A lakásfelújítás könnyebb eset, hiszen általában nem engedélyköteles. Ezzel szemben az átépítésnél érdemes utánanézni, hogy nem kell-e építési engedély az elképzelt változtatásokhoz.

Segítséget nyújthat ebben a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet, de az önkormányzatoktól, vagy egy építésztől is megkaphatjuk erre az információt. A következő lépés – szükség esetén – a tervező kiválasztása.

Ebben nagy segítségünkre lehet az internet, hiszen megtalálhatjuk rajta az építész kamara tagjaitól kezdve az összes építészt. A munkák nagy része, jellegéből adódóan, nem teszi szükségessé a tervező segítségét.

Ezután következik az anyagi tervezés, ezt érdemes minél pontosabban lefektetni, hogy a későbbiekben ne érhessenek minket komoly meglepetések. Egy hagyományos költségvetési táblázatnál két kategóriát kell kitölteni. Az egyik a díj, a másik az anyag.

Fontos, hogy kiszámítsuk a pontos méreteket és tájékozottak legyünk az általunk használni kívánt anyagok, burkolatok minőségéről és körülbelüli áráról is. Ha ezzel készen vagyunk, kell keresni egy kivitelezőt, akivel a lebeszélt munkadíjak alapján pontos képet kaphatunk a végárról.

Érdemes több kivitelezővel tárgyalni, hogy be tudjuk lőni a számunkra legmegfelelőbbet. Lényeges szempont lehet, hogy mikorra tudja vállalni a munkát, milyen határidővel, tud-e referenciákat mutatni, saját eszközökkel, gépekkel dolgozik, vagy nekünk kell beszerezni ezeket?

Nagyobb munka esetén az általunk részletezett költségvetési táblázattal versenyeztetni lehet a vállalkozókat, ki talál egyéb költségeket és ki, milyen áron vállalja el az ott találtakat. Ha sikerült kiválasztani a számunkra legmegfelelőbb vállalkozót, a megbeszélteket írásban, szerződésben rögzítsük!

Nagy munka esetén fontos lehet, hogy a felelős műszaki vezető pontosan vezesse az építési naplót! Fontos, hogy a munkálatok során jelen legyünk, hiszen így még időben tudjuk jelezni a hiányokat. A munkák befejezését követi az átadás-átvétel, he ez eredményesen lezajlik, már csak a fizetés van hátra.
 
forrás: lakasfelujitas.us